Vous souhaitez investir dans l’immobilier en nom propre plutôt qu’en SCPI, mais vous n’avez pas le temps et/ou les compétences nécessaires. Certaines entreprises vous promettent une indépendance financière en quelques semaines… En effet, être investisseur immobilier ne s’improvise pas.
Pour bénéficier des compétences de plusieurs professionnels de l’immobilier et de la construction afin de limiter votre risque, vous pouvez vous tourner vers des investissements locatifs clés en main. Qu’est-ce qu’un investissement locatif « clé en main » ? » Quels sont les avantages d’un investissement locatif clé en main ?
Qu’est-ce qu’un investissement locatif « clé en main » ?
Depuis plusieurs années, de plus en plus de sociétés immobilières proposent des investissements locatifs dits « clé en main ». En d’autres termes, vous communiquez votre budget et votre projet à une agence spécialisée qui se chargera entièrement pour vous : recherche de bien, accompagnement à l’achat et négociation du prix, maîtrise d’ouvrage, recherche de crédit immobilier, rénovations et rénovations d’appartements, location et gestion locative. Bref, en un mot, vous n’avez qu’à investir et une agence spécialisée s’occupe du reste.
Cependant, il est possible de ne confier qu’une partie du projet à l’agence, qu’il s’agisse de chasse, de rénovations, de mobilier ou de simple gestion locative. C’est la solution souvent choisie par les investisseurs qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas prendre en charge leurs projets d’investissement locatif.
Typiquement, ces services sont plutôt associés à des biens plus anciens (l’objectif étant également de rénover des appartements), mais désormais certaines agences proposent des investissements locatifs clés en main dans des immeubles neufs.
Les domaines d’action pour des investissements locatifs clés en main
Cela peut être très intimidant lorsque vous souhaitez commencer à investir dans la location, et en creusant, vous avez tendance à vous décourager. Il faut savoir trouver le bon bien, ne pas se faire avoir, gérer tous les aspects légaux et juridiques, éventuellement faire quelques travaux et éventuellement trouver un locataire. Une agence d’accompagnement d’investissements locatifs clés en main suit les investisseurs tout au long du processus d’achat et au-delà. En effet, l’accompagnement ne s’arrête pas après l’achat du bien, mais il se charge de gérer le loyer par la suite. En bref, c’est votre partenaire et votre accompagnement permanent pour votre investissement
Quels sont les avantages de faire appel à une entreprise professionnelle ?
Les investissements en leasing sont un investissement particulièrement lucratif, encore plus lucratif que l’investissement dans des produits financiers. Pourtant, peu de professionnels évoquent les risques réels des investissements locatifs qui peuvent nuire à la rentabilité, voire conduire à un surendettement :
- Loyer vacant ou locataires difficiles à trouver ;
- Mauvaise qualité d’exécution (surtout lorsque la plupart des gens ont du mal à les repérer lorsqu’ils acceptent un emploi) ;
- Risque de non-paiement par les locataires pouvant conduire à des carrières précaires sans possibilité d’éviction ;
- Mauvaise appréciation du prix de l’immobilier liée au marché ;
- Mauvaise évaluation des travaux d’aménagement et de rénovation pour le public cible du locataire.
Ainsi, les investissements locatifs clés en main visent à limiter (voire éliminer) ces risques en proposant un accompagnement sur mesure de l’acquisition du bien à la gestion locative. De plus, une société d’investissement locatif clé en main peut vous aider à développer la meilleure stratégie d’investissement en déterminant le meilleur type de bail en fonction de vos contraintes fiscales et financières.
